第二百八十四章 租不如买

第二百八十四章 租不如买 (第2/2页)

正是因此，王启年感慨，市场上谁都不容易。无论是电影院线，还是电影制片商，全都是冒着高风险在经营。
　　
　　按照小伙伴影院投资2500多元元，每天票房1.2万元。扣除了人工、运营成本和给电影投资商的分成之后，小伙伴影院一天可以赚两三千块钱。按照这个利润计算，小伙伴公司大约需要10000万天，也就是30年才可以收回投资成本。
　　
　　不过，这是按照静态的方式去分析未来盈利，实际上，未来的票房收益可能存在增长！
　　
　　王启年对此抱有乐观态度——因为，中国电影院线市场，很快会迎来井喷。票房黑马和刷新票房记录的大片会越来越多，一线城市票仓城市的电影票房市场会暴增。
　　
　　与此同时，一线城市电影院数量增长，却逐渐趋缓。电影院和银幕增长，未来更集中在二三线城市甚至是一些县城。
　　
　　之所以会这样，是因为一线城市的房价和租金逐渐涨成天价。这让新开的院线成本高企。
　　
　　比如，小伙伴公司现在开一家1300个座位的多厅电影院，成本是2500万元。十年后在BJ市开这样的影院，可能要投入好几个亿。
　　
　　假设不是买下影院，而是租房来经营呢？那么成本更可能是天价，一年的成本至少是千万元，经营者估计很难交得起租金！
　　
　　未来一线城市的院线、商场等等，核心竞争力就是看成本。而决定成本的最关键因素是房产和租金。如果房产是自己的，那么省下租金，经营成本肯定比租房经营的要低。而如果是租房的话，试想一下，一家1300个座位的电影院，一年租金可能是六七百万元，有几个电影院能交得起天价租金？
　　
　　因此，王启年对于物业的态度是——坚决买，而不是租！
　　
　　几乎每一年，小伙伴公司都会把一部分的盈利，配置成为不动产。不断加码房产物业，目前小伙伴公司持有的房产估值就超过了2亿元。而且，一直处于只买不卖状态！
　　
　　大部分买下的房产，是被用于小伙伴公司自身经营和办公。还有一部分是改善员工的生活。
　　
　　简单说，就是王启年考虑到员工上班有远有近，有些员工因为离公司比较远，上班很容易迟到，这已经对公司产生负面影响。
　　
　　所以，小伙伴公司干脆买下一大批距离公司比较近的商品房，廉价租给公司的员工。这样以来，一方面让很多租房住的员工节约了不少租金，对公司更有归属感。另外一方面在，员工离公司更近了，上班、加班，以及意外状况下，叫人尽快赶到公司的效率也更高。
　　
　　总之，王启年觉得在公司附近买房，廉价租给员工，这绝对是一个非常精明的投资。不仅仅增加了公司员工们的效率，甚至还可以收买人心。更棒的是，未来还可以出售。潜在的买家，直接就是公司租住这些房子的员工。
　　
　　当然了，买房狂人王启年，也不会只卖不买的！
　　
　　将来等到房价涨到一定极限，那么，他就会将投资的房产大量的抛售。获得的资金，用于投资更有前途，更有效率的项目上。(未完待续。)